38460 CHAMAGNIEU – MAISON DE VILLAGE 92M2 TYPE 4 – DPE D Kim Mattera et Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cette charmante maison de village située dans le hameau de Mianges sur la commune de Chamagnieu, à l’abri de l’agitation urbaine. Petite commune rurale non loin de la cité médiévale de Crémieu, elle est idéalement située à 10 minutes de la gare de la Verpillière et à 12 minutes de l’entrée d’autoroute A43 et à moins de 20 minutes de l’Aéroport international Lyon Saint Exupéry.
Un arrêt de bus se trouve à 100m de la maison pour conduire vos enfants au collège de Crémieu et les écoles maternelle et primaire se situent à 2 minutes en voiture. Cette maison de village de 92m2, construite courant 1900 offre un cadre de vie agréable et chaleureux, d’où vous pourrez accéder à de belles promenades ressourçantes .
Ses murs renferment une partie de l’histoire du village… Et sa rénovation en fait un lieu où il fait bon vivre et recevoir Au premier niveau, vous disposez d’une entrée avec placard, d’une vaste pièce de vie d’environ 43m2 baignée de lumière, orientée Sud/Est et dotée d’un poêle à granules de marque Jotul installé en 2019. Sa cuisine ouverte, entièrement équipée (Schmidt) est spacieuse et lumineuse. Elle dispose de grands plans de travail et de nombreux rangements.
Ce niveau possède également une véritable buanderie d’environ 5m2, espace de rangement supplémentaire qui ajoute au confort de ce bien et un wc séparé avec lave-mains. Au deuxième étage, un dégagement dessert trois chambres confortables de 10, 11,24 et 12m2 dont deux sont munies de placards muraux et une d’entre elles, possède un balcon. On y trouve également une grande salle de bain avec baignoire (7,6m2) et un second wc.
Enfin, un accès aux combles s’effectue avec une échelle de meunier.
Cet espace de stockage mesure environ 20m2. Cette bâtisse bénéficie du charme intemporel de l’ancien et du confort moderne. En effet, lors de sa rénovation, les anciens propriétaires ont veillé à la dotée d’équipements modernes tels que la VMC double flux, le poêle à granules, une cuisine fonctionnelle et de qualité garantissant ainsi confort et bien être à ses habitants. L’agencement des pièces a été astucieusement pensé afin qu’il n’y ait pas d’espace perdu. Ainsi, ce bien offre d’un séjour spacieux sans aucun compromis sur la taille des chambres et permettant aussi de disposer d’une buanderie qui libère l’espace, notamment dans la salle de bains. La toiture, quant à elle, a été refaite en 2019 et ses combles isolés permettent d’améliorer grandement la performance énergétique de cette maison. Ses avantages :
– Sa localisation
– Son orientation Sud/Est
– Sa toiture intégralement refaite en 2019
– Isolation des combles (2019)
– VMC Double flux
– Son poêle à granules (2019)
– Beaucoup de rangements
– Assainissement collectif
– DPE D Si vous hésitiez entre un appartement et une maison, alors ce bien suscitera votre intérêt, sans aucun doute. Aucune charge de copropriété, aucun travaux à envisager… N’hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet immobilier et pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Kim Mattera – EI – est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°893369280.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers – 75017 PARIS – Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la CCI Paris IDF – Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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