La baisse des taux immobiliers offre de nouvelles opportunités pour acheteurs et vendeurs. Nicolas Habert, courtier, et Stéphane Knopes, conseiller immobilier, partagent des stratégies pour maximiser ces conditions de crédit et optimiser sa vente ou son achat…
Stéphane Knopes, conseiller en immobilier, et Nicolas Habert, courtier, discutent des perspectives du marché immobilier en Drôme-Ardèche. Ils évoquent une baisse récente des taux immobiliers, facilitant l’accès au crédit pour les emprunteurs. Ces baisses offrent une meilleure capacité d’achat, notamment pour autofinancer des frais supplémentaires comme les frais de notaire ou des travaux. Cependant, le marché reste prudent, surtout pour les biens nécessitant des rénovations importantes. Les taux immobiliers plus bas permettent également de préparer une renégociation de crédit, prévue dès 2025 pour certains emprunteurs, renforçant ainsi l’attrait des investissements immobiliers.
Importance du diagnostic de performance énergétique (DPE)
Alan, un auditeur de l’émission, pose une question sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), un critère désormais essentiel pour tout achat immobilier. Stéphane Knopes rappelle que ce diagnostic est obligatoire pour vendre un bien, en particulier pour les propriétés anciennes. Un DPE favorable (A, B, C voire D) peut même offrir des avantages financiers, tels que des prêts bonifiés. À l’inverse, pour des biens classés F ou G, des travaux sont souvent exigés pour améliorer la note énergétique, conditionnant ainsi la vente ou la mise en location du bien. Il est conseillé de bien choisir son diagnostiqueur pour un accompagnement complet, et d’envisager la possibilité de refaire un DPE après travaux pour valoriser son bien.
Renégociation de crédit et opportunités sur le marché
Nicolas souligne l’importance de la renégociation des crédits, notamment à l’approche de 2025. Pour les propriétaires ayant contracté des prêts à des taux élevés (autour de 4,8 %), la baisse des taux pourrait permettre de revoir les conditions de financement. Cependant, cette option n’est pas encore possible dans tous les cas et nécessite souvent l’intervention d’un courtier pour négocier les meilleurs taux avec les banques. Le courtier joue un rôle d’intermédiaire, offrant un panel d’offres rapidement aux clients, et les accompagne tout au long du processus, de la découverte du projet à la validation du crédit. Enfin, sur le marché Ardèche-Drôme, le neuf étant rare, l’ancien prédomine, souvent à des prix plus accessibles, mais nécessitant parfois des travaux.
Pour en savoir plus :
Stéphane Knopes Conseiller immobilier sur les Bassins Valentinois et Rhône Crussol
Nicolas HABERT – Courtier
- 𝗛𝗼𝗻𝗲𝘅𝗶𝗮 𝗥𝗼𝗺𝗮𝗻𝘀 𝘀𝘂𝗿 𝗶𝘀𝗲̀𝗿𝗲 – 𝟯𝟲 𝗖𝗼𝘂𝗿𝘀 𝗣𝗶𝗲𝗿𝗿𝗲 𝗗𝗶𝗱𝗶𝗲𝗿 𝟮𝟲𝟭𝟬𝟬 𝗥𝗼𝗺𝗮𝗻𝘀 𝟬𝟰.𝟮𝟲.𝟵𝟵.𝟭𝟭.𝟲𝟵 / 𝗿𝗼𝗺𝗮𝗻𝘀@𝗵𝗼𝗻𝗲𝘅𝗶𝗮.𝗳𝗿
- 𝗛𝗼𝗻𝗲𝘅𝗶𝗮 𝗔𝗹𝗶𝘅𝗮𝗻 (𝗚𝗮𝗿𝗲 𝗧𝗚𝗩) – 𝟱 𝗮𝘃𝗲𝗻𝘂𝗲 𝗱𝗲 𝗹𝗮 𝗚𝗮𝗿𝗲, 𝗜𝗺𝗺𝗲𝘂𝗯𝗹𝗲 𝗹𝗲 𝗖𝗿𝘆𝘀𝘃𝗮𝗹 𝟮𝟲𝟯𝟬𝟬 𝗔𝗹𝗶𝘅𝗮𝗻 𝟬𝟰.𝟮𝟴.𝟯𝟴.𝟬𝟬.𝟳𝟮 / 𝗮𝗹𝗶𝘅𝗮𝗻@𝗵𝗼𝗻𝗲𝘅𝗶𝗮.𝗳𝗿
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