Bord de mer et biens immobiliers haut de gamme… À Locquirec, « le marché est dynamique
C’est la station balnéaire du Trégor. Nichée sur la rive ouest de la baie de Lannion, Locquirec décroche la palme des communes littorales du pays de Morlaix où le prix de vente médian est le plus élevé : 399 100 €. Ce qui correspond, dans cette commune littorale qui fait le plein de touristes l’été, a une hausse de + 17,4 % en un an. Dans les rues de la commune, aucune pancarte « À vendre » à l’horizon, contrairement aux quelques-unes, repérées ici et là, indiquant la mention « Vendu ».
Le symptôme d’une commune où les biens immobiliers se raréfient et où les prix grimpent ? « C’est surtout qu’on fait tous jouer notre portefeuille de clients qui attendent avant de mettre un bien sur le marché », assure Édouard Coutel, agent immobilier chez Orpi Tregorimmo. En moyenne, selon eux, les biens locquirécois, « s’ils sont estimés au bon prix », se vendent entre « quinze jours et un mois ».
Moins de transactions, mais « de plus belles ventes »
« Il y a eu moins de ventes en 2023 qu’en 2022 », poursuit-il, abondé par son collègue César Vitrani. « Il y a eu 57 déclarations d’intention d’aliéner [déclaration obligatoire lorsqu’un bien immobilier est vendu, NDLR] à Locquirec, contre 51 en 2022. » Dès lors, comment expliquer cette augmentation de 17,4 % du prix de vente médian, l’une des plus importantes des communes littorales du pays de Morlaix ?
Cette maison sur les hauteurs de Locquirec surplombe la plage du fond de la baie. Elle s’est récemment vendue à près d’un million d’euros. (Le Télégramme/Antoine Decléty)
« Il y a eu moins de transactions mais beaucoup de belles ventes qui ont gonflé ce chiffre », estiment les deux agents immobiliers. Selon eux toujours, les transactions à Locquirec se concentrent ces dernières années surtout sur les « petits prix » à moins de 250 000 € et, à l’inverse, sur les biens plus haut de gamme, à partir de 500 000 €. « Les biens à prix moyens, compris entre 250 000 et 500 000 € ont un peu plus de mal à trouver preneur », expliquent-ils.
Une (petite) majorité de résidences secondaires
Pour autant, tout comme dans bien d’autres communes littorales, ces agents immobiliers sont confrontés, depuis la covid, à une dynamique encore jamais vue. Et à des prix plus importants. « En 2018, il n’y avait pas ou très peu de transactions à plus d’un million d’euros. C’est bien plus fréquent aujourd’hui », poursuit-il. Mais la commune reste accessible aux foyers plus modestes, assurent les deux collègues. « En se reculant légèrement de 2 ou 3 km ou vers Guimaëc, on trouve des biens à petits et moyens prix », note César Vitrani.
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