Les banques ont amorcé leur retour sur le marché du crédit immobilier. La production de prêts à l’habitat a augmenté en juin, à 8,6 milliards d’euros, selon les dernières données de la Banque de France publiées au mois d’août. Soit une progression de plus de 6% par rapport aux 8,1 milliards distribués en mai. «C’est la confirmation d’une reprise graduelle (…) Cette hausse s’inscrit dans un contexte de poursuite de la baisse du taux d’intérêt moyen», souligne l’institution. En juin, les emprunteurs ont décroché en moyenne des prêts à 3,70%, contre 3,83% un mois plus tôt.
Une telle progression a notamment été permise par une utilisation importante de la marge de flexibilité dont disposent les banques. Le Haut conseil de stabilité financière (HCSF), l’organe régulateur présidé par Bercy, leur permet de s’affranchir du plafonnement du taux d’endettement. Pour rappel, en théorie, un ménage ne peut pas consacrer plus de 35% de ses revenus au remboursement de ses mensualités de crédit et de son assurance de prêt… sauf si les banques en décident autrement. Ces dernières disposent en effet d’une marge de dérogation pour 20% de leurs dossiers, dont au moins 70% consacrés à l’achat d’une résidence principale et 30% aux primo-accédants – les ménages n’ayant jamais été propriétaire ou qui ne le sont plus depuis au moins 2 ans.
En juin, le taux d’utilisation de cette enveloppe s’est accru, passant de 14,9% à 15,6%, soit un niveau proche du plus haut historique atteint en janvier 2024. Des (…)
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