Crédit immobilier : voici le taux d’intérêt que les banques ne peuvent plus dépasser


Mercredi 16 octobre 2024 11:38

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Crédit immobilier : voici le taux d’intérêt que les banques ne peuvent plus dépasser © archives

La banque de France a fixé de nouveaux taux d’usure pour ce dernier trimestre 2024. La baisse commencée au 3e trimestre se confirme avec un taux de 5,85 % pour les crédits immobiliers sur 20 ans et plus depuis le 1er octobre 2024, contre 6,16 % au 1er juillet dernier.

Bonne nouvelle pour les emprunteurs : les taux d’usure, ces taux d’intérêt que les banques n’ont pas le droit de dépasser, continuent de baisser. Ils sont mis à jour chaque trimestre par la Banque de France. Au 1er octobre 2024, ce taux a ainsi été fixé à 5,85 % pour les crédits immobiliers sur 20 ans et plus, contre 6,16 % au 3e trimestre. La tendance à la baisse se confirme donc puisque ce taux s’élevait à 6,39 % au 2e trimestre.

Une baisse globale des taux d’usure

Pour les prêts d’une durée comprise entre 10 ans et moins de 20 ans, le taux d’usure sera de 6,03 au cours de ce dernier trimestre 2024, contre 6,13 % au 3e trimestre. Enfin, pour les crédits d’une durée inférieure à 10 ans, il passe à 4,63 %. Il s’agit ici de la seule durée pour laquelle le taux d’usure augmente légèrement puisqu’il avait été fixé à 4,60 % au 1er juillet dernier. 

Pour les prêts relais, les banques ne pourront plus appliquer un taux supérieur à 6,68 %, contre 6,77 % au 3e trimestre. Pour les emprunts à taux variable, le taux est stable : 5,99 % contre 5,97 trois mois plus tôt.

Encore très loin des taux d’usure appliqués début 2022

Les taux d’usure sont calculés tous les trimestres en fonction des taux pratiqués par les banques au cours des trois mois précédents. Ces derniers sont majorés d’un tiers. Cette baisse n’est donc pas une surprise puisque les taux effectifs moyens des établissements bancaires ont diminué ces derniers mois.

On reste cependant très loin des taux d’usure appliqués avant la crise. Au premier trimestre 2022, le taux fixé pour les prêts sur 20 ans et plus s’élevait à seulement 2,4 %.

avec agence    Ouest-France  

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