Le taux moyen d’un emprunt pour un crédit immobilier sur 25 ans est désormais de 3,70%, contre 4,35% l’année dernière à la même période, selon le courtier Empruntis.
Bonne nouvelle pour le pouvoir d’achat des acquéreurs. Les taux des prêts immobiliers continuent à baisser en octobre. Ils perdent 15 points de base (-0,15 point) en moyenne pour les emprunts de plus de 10 ans, selon les chiffres du courtier Empruntis.
Les taux des prêts immobiliers suivent logiquement la baisse des taux directeurs de la BCE annoncée mi-septembre. Ainsi, selon les chiffres d’Empruntis, pour un prêt sur 15 ans, le taux de marché est de 3,50%, il atteint 3,60% sur 20 ans et 3,70% sur 25 ans.
Conséquence, le pouvoir d’achat des ménages s’améliore. Concrètement, pour un achat de 250.000 euros sur 25 ans (à 3,70% contre 4,35% l’année précédente sur la même période), la baisse de taux « se traduit par une mensualité de 1.279 euros hors assurances aujourd’hui, contre 1.368 euros il y a un an », explique Nassima Khiari, responsable des relations bancaires chez Empruntis.
« Les emprunteurs réalisent ainsi une économie mensuelle de près de 100 euros! »
Des baisses qui s’accélèrent
Un autre courtier, Vousfinancer, note une baisse de 0,10 point en octobre à 3,30% sur 15 ans, 3,50% sur 20 ans et 3,70% sur 25 ans. « Les taux sont désormais de retour à leur niveau d’il y a 18 mois, avec des baisses de taux qui se sont accélérées depuis le début de l’été, et notamment en septembre, témoignant de la volonté des banques de bien terminer l’année », explique Julie Bachet, directrice générale de Vousfinancer. Selon elle, cette tendance s’est poursuivie au mois d’octobre.
Sous l’effet notamment de ces baisses de taux, les demandes de crédits chez Vousfinancer ont augmenté de 20% en septembre par rapport à septembre 2023.
Les taux d’usure, c’est-à-dire les taux maximum fixés par la Banque de France à ne pas dépasser par les banques lors de l’octroi d’un crédit immobilier, sont également en baisse.
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