Faute de retrouver suffisamment de pouvoir d’achat immobilier, les Franciliens achètent des logements plus petits. Les prix devraient se stabiliser dans les prochains mois selon les projections.
Les candidats à la propriété n’ont pas retrouvé suffisamment de pouvoir d’achat. Selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA, le recul des taux d’intérêt tant espéré ne porte que sur quelques points de base : le taux moyen, hors assurance et toutes durées d’emprunt confondues, est passé de 4,18 % au quatrième trimestre 2023 à 3,99 % au premier trimestre 2024. A titre de comparaison, il ne s’élevait qu’à 1,05 % au dernier trimestre 2021.
En conséquence, selon le bilan établi par les Notaires du Grand Paris pour le premier trimestre 2024, le nombre de transactions a chuté de 24 % en un an et de 40 % en deux ans. Les ventes d’appartements ont reculé de 23 % sur un an contre 27 % pour les maisons. « Le marché de la maison, qui avait bénéficié d’un fort regain d’intérêt post-pandémie, est plus affecté que celui des appartements », souligne maître Elodie Frémont, porte-parole de la chambre des notaires du Grand Paris.
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La baisse de prix ne suffit pas
La part des maisons dans les ventes de logements anciens n’a jamais été aussi faible depuis 20 ans (28,1 % en 2023), en rupture avec le point haut de 31,8 % d’acquisitions de maisons en 2021. La baisse des prix, de près de 8 % sur un an, ne suffit pas non plus à resolvabiliser les acquéreurs. Aussi achètent-ils des logements plus petits, sacrifiant parfois jusqu’à une pièce pour pouvoir devenir propriétaires.
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Côté appartements, les ventes de 5-pièces et plus ont baissé de 29 % sur un an, contre -17 % pour les studios. Côté maisons, le repli est de -22 % pour les 3-pièces et moins, contre -31 % pour les 7-pièces et plus. D’après les projections réalisées à partir des avant-contrats de vente, les prix devraient se stabiliser dans les prochains mois, sans redonner donc assez de fluidité pour redynamiser l’activité.
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