Au premier semestre 2024, les demandes de logements sociaux ont battu un nouveau record en France avec 2,7 millions de ménages en attente d’une réponse, a relevé mercredi l’Union sociale pour l’habitat (USH) qui représente l’ensemble des bailleurs sociaux du territoire. Par rapport à l’an dernier, ce sont 100 000 demandes supplémentaires qui ont été enregistrées, indique l’USH. De plus en plus critique, la situation du logement social ne reflète cependant pas l’état général du logement en France.
Au 1er janvier 2024, la France comptait 38 millions de logements, dont plus de la moitié (54,2 %) d’habitations individuelles, selon l’Institut national de statistique et des études économiques (Insee), dans sa dernière note en date de ce jeudi. Et malgré un ralentissement entre 2010 et 2018, le parc de logements augmente chaque année à hauteur de 0,9 % depuis six ans. Une augmentation moins forte qu’au cours des années 2000 à 2009 (1,2 %), mais qui reste « plus importante que la croissance démographique », note encore l’Insee.
Besoin de plus logements pour le même nombre d’habitants
« En évolution avec les modes de vie (mise en couple plus tardive, séparation plus fréquente, vieillissement de la population…) pour loger la même personne, il faut davantage de logements en 2024 qu’en 2000 », insiste l’Institut national de la statistique. Dans le détail, le nombre de résidences principales (par rapport aux résidences secondaires) reste stable depuis 2018, après avoir fortement diminué entre 2007 et 2018.
En 2024, sur les 38 millions de logements existants en France, 8 % sont vacants. Une proportion stable depuis 2020, alors qu’elle était en forte hausse durant 15 ans – entre 2005 et 2019 – passant de 6,3 % à 8,2 %. « Sur cette même période, le nombre de logements vacants progressait trois fois plus vite que le parc de logements lui-même », relève alors l’Insee. Sur ces 3,1 millions de logements vacants, un million le sont depuis plus d’un an.
Habitat individuel en baisse
En 2024, l’habitat individuel (maison) représente 54,8 % du parc de logements. Une part qui baisse depuis le début des années 2000, notamment pour ce qui concerne les résidences secondaires. En 2006, 62 % des propriétaires de résidences secondaires avaient des maisons ; en 2024 ils ne sont plus que 53 %.
L’Institut national de la statistique note également qu’en 2024, 57 % des ménages sont propriétaires de leur logement. Une part en baisse régulière depuis 10 ans. De la même façon, le pourcentage de propriétaires sans charge de remboursement de crédit immobilier diminue pour atteindre 34 % de la totalité des propriétaires (en baisse de trois points par rapport à 2014). En dernier lieu, l’Insee relève que le parc de logements est détenu à 23 % par des bailleurs privés (promoteurs), à 17 % par des bailleurs publics (sociaux), le reste étant donc propriété des ménages. Et enfin, le nombre de personnes logées gratuitement a drastiquement baissé depuis 42 ans en passant de 8,6 % en 1984 à 2 % en 2024.
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