Les copropriétés sont de plus en plus nombreuses à se dégrader. C’est le principal enseignement d’un rapport sénatorial réalisé par la commission d’enquête sur la paupérisation des copropriétés, présidée par la sénatrice centriste du Pas-de-Calais Amel Gacquerre. Selon les données recueillies par les sénateurs, environ 220 000 copropriétés, sur les 880 000 que compte le pays, sont en grande difficulté, avec un montant d’impayés d’au moins 20% de leur budget annuel. Près d’un quart des “copros”, qui accueillent au total 10 millions de logements, seraient ainsi concernés par la dégradation de leur habitat. En grande majorité, ce sont les petites copropriétés, c’est-à-dire celles de moins de 12 logements, qui sont les plus fragiles. La situation est encore plus critique en Ile-de-France, où la moitié des «logements indignes» seraient en copropriété selon l’Agence nationale habitat (Anah).
Alors comment la situation a-t-elle pu se dégrader à ce point ? «Une copropriété ne naît pas fragile, elle le devient. Il n’y a pas d’explication unique en la matière mais plutôt un faisceau de facteurs», explique le rapport sénatorial. Une des premières causes de la paupérisation des “copros” reste le vieillissement des immeubles. Ce phénomène se manifeste aussi bien dans les centres anciens et sur les grands ensembles d’après-guerre, que dans des copropriétés construites sur la base d’avantages fiscaux pour l’investissement locatif et « dont les propriétaires sont éloignés et peu concernés», pointe (…)
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