« À moins de 350 000 €, c’est le budget le plus impacté par la baisse de la capacité d’emprunt des acquéreurs. À proximité de Grenoble, on trouve essentiellement des maisons anciennes avec des travaux de rénovation à ce prix-là », assure Angélique Florès, conseillère en immobilier de l’agence Immosquare de Grenoble.
Et les opportunités sont plutôt nombreuses. « On trouve beaucoup de maisons des années 1970, avec un rez-de-chaussée bas et une étage habitable d’a minima 90 m², voire 100 m², sur 500-700 m² de terrain, avec des travaux plus esthétiques que techniques, car leur construction est bonne », explique Jérémy Segonds, gérant de l’agence 4Y Immobilier à Varces.
Investir dans les travaux !
Certaines sont plus anciennes encore à l’instar de cette maison individuelle voironnaise de 1948 à rénover. Certes de grande surface (186 m² sur 1 500 m² de terrain), elle affichait un diagnostic de performance énergétique (DPE) de classe F et souffrait d’un système d’assainissement individuel incomplet.
« Vendue 350 000 €, elle nécessite au moins 80 000 € de travaux », explique Geoffrey Trenta, cogérant de l’agence Trenta Immobilier à Voiron et Grenoble.
Choisir son lieu de résidence…
La facture peut être plus importante encore comme pour cette maison individuelle T5 de 117 m² sur 550 m² de terrain au cœur de Claix.
Vendue 320 000 € fin 2023, elle affiche un DPE de classe G et nécessite 150 000 € de travaux. « Elle a été achetée fin 2023 par une famille qui avait déjà rénové une maison au Pont-de-Claix », indique Sophie David, cogérante de l’agence Sophies 2 L’Immobilier à Claix.
Mais tous les acquéreurs ne sont pas prêts à franchir ce pas. Loin s’en faut… « Souvent, les gens recherchent un DPE au minimum classé D. Des tas de gens refusent quand c’est moins », confirme Clément Geneuvre, cofondateur des agences Les Z’Agents Immobilier à Échirolles et Saint-Martin-d’Hères.
Dans un endroit stratégique…
Cela peut pourtant permettre d’acquérir une maison individuelle, de choisir le lieu de sa résidence comme un centre- bourg proche des écoles ou une zone pavillonnaire calme…
Pour 285 000 €, un couple de primo-accédants a ainsi acheté une villa de 117 m² des années 1950 avec un DPE de classe G, des pièces de vie à l’étage, 37 m² de dépendances et 483 m² de terrain à Échirolles, fin 2023.
« Et ils financent les travaux, – environ 80 000 € -, à l’aide d’un apport personnel », explique Dominique Bentéo, gérante de l’agence Immobilier du bonheur à Échirolles.
… À moindre prix
Cela peut permettre aussi de s’installer dans une zone très prisée à moindre coût. Classée elle-aussi G au DPE, une maison à rénover de 81 m² avec dépendance (33 m²), sur 1 280 m² de terrain en pente (non constructible), s’est ainsi vendue 310 000 € à Corenc-le-Haut dès la première visite à un couple d’ingénieurs.
« Ils vont tout refaire eux-mêmes », explique Dominique Bentéo. Mais ils bénéficieront ainsi d’une maison dans le triangle d’or de Grenoble ! Classée G au DPE, une maison de 90 m² sur trois niveaux (avec pièces de vie à l’étage, combles aménageables au-dessus, hangar de 100 m² et 1 000 m² de terrain) a aussi rapidement trouvé preneurs à Vaulnavey-le-Bas.
La frilosité des banques en question
Au même prix, soit 310 000 €. Montant estimé des travaux ? 150 000 €. « Grâce aux aides de l’État pour pareil bien énergivore, les acheteurs ne devraient mettre que 70 000 € de leur poche. Il faut bien sûr avoir les fonds pour l’acheter. Mais à terme, leur maison peut valoir une fois et demi plus », avance Jérémy Segonds.
Alors, la rénovation, une bonne affaire ? « Beaucoup n’ont ni le temps, ni l’envie de s’engager dans de tels travaux. Et les banques sont frileuses », répond Philippe d’Espalungue, responsable transaction de l’agence Immobilière Changeur à Voiron.
Si l’acheteur recourt à un prêt, il doit en effet être en capacité de financer les travaux par un apport personnel ou un crédit, même s’ils ne sont pas faits tout de suite.
Et dans le neuf ?
« À moins de 350 000 €, on peut trouver de petites maisons neuves de 90 m² sur une parcelle de 200-300 m². Plutôt simples mais bien pensées en matière de distribution », avance Jérémy Segonds de l’agence 4Y Immobilier à Varces.
Il suffit de faire une recherche rapide sur internet pour le vérifier. Maison France Confort en propose par exemple à L’Albenc à partir de 270 000 € pour une surface de 80 m² (avec garage), mais aussi à La Rivière ou à Saint-Martin-de-la-Cluze.
Autre exemple, Teccelia en programme à partir de 320 000 € pour 90 m² habitables sur une parcelle de 250 m² dans son opération les Jardins de la Fontaine Dravie sur les hauteurs du Touvet.
« À ce prix, vous avez une maison individuelle avec garage à 15 min de Crolles. Et c’est moins cher qu’un T4 de 84 m² avec stationnement dans notre résidence Citaé de Crolles (368 0000 €) ! », souligne Alain Chapays, directeur commercial du promoteur Teccelia à Seyssinet-Pariset.
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