Dans l’imaginaire collectif, le neuf est toujours plus cher que l’ancien. Dans certaines villes, l’ancien bien rénové se ferait toutefois détrôner par le neuf.
L’horizon s’éclaircit pour les emprunteurs. Les taux baissent: 7 banques sur 10 affichent désormais des taux compris entre 3,5% et 3,9% en octobre. Les prix aussi ont diminué, de 5 à 7% sur un an. L’embellie est bien là mais le marché n’est plus aussi porteur qu’il y a quelques années. Dès lors, il faut faire le bon arbitrage entre le neuf et l’ancien. «L’image du neuf est celle d’un marché plus cher que l’ancien, ce qui est souvent la vérité. Il affiche des tarifs de 20 % plus élevés en moyenne mais les meilleurs coups à réaliser aujourd’hui portent sur les programmes qui ont déjà démarré. Il y a de grosses ristournes sur les grands appartements notamment qui peinent à se vendre. Les promoteurs sont obligés de proposer des offres commerciales agressives», commente Pierre-Emmanuel Jus, directeur délégué de Maslow, spécialisé dans l’investissement locatif. Il n’existe pas de réponse magique, implacable. La réponse varie en fonction des villes. Maslow a établi un top 10 des villes où investir dans le neuf coûte moins cher que dans l’ancien et inversement.
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