Dès le 1er janvier 2025, les logements classés G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE), soit les plus énergivores, devront être rénovés pour pouvoir être mis sur le marché locatif, selon les dispositions de la loi Climat & résilience.
Mais, tout comme pour les propriétaires occupants, mener de tels travaux reste compliqué, notamment en ce qui concerne le financement.
C’est ce que révèle le baromètre sur l’habitat et la rénovation énergétique de Franfinance, organisme spécialisé dans le crédit personnel à la consommation, filiale de la Société générale.
Des bailleurs conscients de l’enjeu
Selon le sondage, 79 % des propriétaires bailleurs se sentent très concernés par la performance énergétique de leur bien, mais ils sont encore 37 % à ne pas connaître leur diagnostic de performance énergétique (DPE).
Conscients des enjeux, ils entreprennent des travaux avant tout parce que c’est un critère important pour leurs locataires (58 %) et pour la revente/la location de leur bien (48 %).
Leurs projets s’expliquent également par la volonté d’augmenter la valeur de leur logement (48 %).
Un budget moyen de plus de 10 000 €
Les propriétaires bailleurs souhaitent principalement rénover la salle de bains, la cuisine (23 %) et changer les portes et fenêtres (21 %).
Leur budget travaux est en moyenne de 13 196 €, mais les montants sont très variables : près de la moitié (46 %) prévoit une enveloppe de moins de 4 000 €.
Des aides connues, mais des démarches complexes
Les aides existantes tendent à être bien connues, notamment le dispositif MaPrimeRénov’ (pour 86 % des bailleurs) et l’éco-prêt à taux zéro (83 %), mais ils sont peu nombreux à penser en bénéficier (36 %), et 70 % d’entre eux estiment complexes les démarches à réaliser.
Aussi, seuls 56 % souhaitant réaliser des travaux envisagent de monter un dossier pour obtenir des aides financières.
Le financement, une question majeure
Seuls 31 % des bailleurs disposent du budget nécessaire pour réaliser les travaux. Face à cette difficulté, 38 % envisagent le crédit comme une solution de financement, pour certains en complément de leur épargne.
Une majorité a déjà eu recours à des solutions de crédit, notamment auprès de sa banque (59 %) ou d’un organisme de financement spécialisé (41 %).
Le taux d’intérêt et le coût global du prêt sont les principaux critères de choix d’un crédit (respectivement 64 % et 60 %), devant la durée d’emprunt (32 %).
* Enquête réalisée en ligne par Viavoice du 12 au 19 avril 2024 auprès d’un échantillon représentatif de 1 000 personnes. Les participants ont été sélectionnés selon des critères de genre, d’âge, de statut de la personne de référence du ménage et de catégorie d’agglomération. Parmi eux, 601 sont propriétaires de leur résidence principale, 92 possèdent une résidence secondaire et 530 sont propriétaires bailleurs
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