Le message du président de la Fnaim (Fédération nationale de l’immobilier), Loïc Cantin, est clair : les prix ont baissé et ils vont continuer à baisser ! Les Français n’ont pas encore retrouvé le pouvoir d’achat immobilier qu’ils avaient avant la crise. Pour que ce soit le cas, il faudrait que les prix perdent encore 8% à 10%. Pour autant, avec la baisse des taux des crédits immobiliers, cela peut valoir le coup d’acheter pour ceux qui cherchent leur résidence principale. Pour les investisseurs en revanche, ce n’est pas certain : les rendements peuvent être meilleurs sur les produits financiers et notamment le fonds sans risque en euros de l’assurance-vie et l’incertitude politique ne nous permet pas, à ce stade, de dire à quelle sauce fiscale ils seront mangés !
Capital : Le marché immobilier a-t-il repris des couleurs ?
Loïc Cantin : Le premier semestre est conforme à nos prévisions, avec une baisse du volume des transactions. Fin 2023, on comptait 869 000 ventes immobilières seulement sur un an, contre 1 115 000 transactions en décembre 2022. Sur un an à fin mai, le nombre de transactions était encore plus en retrait, à 792 000… Nous tablons entre 750 000 et 800 000 transactions fin 2024, ce qui reste peu élevé.
Les prix ont baissé un peu partout. De combien ?
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Oui, les prix ont baissé. Sur un an à fin juin, nous sommes à -7,7% à Paris, à -5,3% en Ile-de-France (hors Paris), à -6,1% dans les 10 plus grandes villes de province et à -2,8% dans les villes moyennes comme dans les (…)
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