Le nombre de transactions s’est fortement contracté et pourrait passer sous la barre des 750 000 à la sortie de l’été. Mais les opérateurs semblent apercevoir une petite lueur au bout du tunnel.
Taux moyen à 3,70 %
Les chiffres publiés par la Banque de France font néanmoins état d’un léger frémissement, avec une timide hausse de la production de crédit immobilier observée en juin, laissant espérer un infléchissement de la tendance. Le mois de juin a marqué une légère embellie, avec 8,6 milliards d’euros de nouveaux prêts (hors renégociations) accordés. Soit une hausse d’un demi-milliard d’euros par rapport au mois précédent.
La politique monétaire de la Banque centrale européenne (BCE) a semble-t-il eu des effets rapides et concrets, en contribuant à un assouplissement général des conditions de financement. Et les taux ont entamé une légère baisse.
La Banque de France indique que le taux moyen des prêts immobiliers, hors assurances et frais, s’est établi à 3,70 % en juin, contre 3,83 % le mois précédent.
Une tendance installée ?
Malgré la pause estivale et période politique assez floue, le courtier Cafpi constate que les établissements bancaires sont toujours en conquête de clientèle et maintiennent la concurrence, ce qui soutient cette tendance à la baisse. Le mois d’août s’inscrit dans cette même ligne : en Nouvelle-Aquitaine, le taux d’intérêt moyen pour un emprunt sur dix ans est de 3,38 %, 3,46 % sur 15 ans, 3,61 % sur 20 ans et 3,63 % sur 25 ans selon Cafpi. Une perspective qui laisse espérer que les taux de crédit moyens pourraient avoisiner 3,30 % d’ici la fin d’année.
Immobilier : pourquoi les prix ne baissent-ils plus ?
Alors que les prix de l’immobilier sont en phase de rééquilibrage après de fortes hausses dans les grandes villes, le secteur semble figé entre l’attentisme des acheteurs et la hausse des prix, qui diffère selon les zones. Globalement, les acteurs du milieu soulignent une légère embellie
Boosté par la baisse des taux et des prix de l’immobilier (maisons et appartements, dans l’ancien, ont perdu environ 5 % de leur valeur en un an), le pouvoir d’achat des ménages reprend des couleurs : + 9 % à Bordeaux. Les candidats à l’achat qui ont dû se contenter d’un 35 m² en juillet 2023, ont pu viser un 39 m² en juillet 2024.
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