Des volumes de ventes de logements anciens en forte baisse et des prix qui reculent encore… la dernière note de conjoncture des Notaires de France fait état d’un marché immobilier plus que grippé au premier trimestre 2024.
Sur le territoire national, les prix des logements anciens ont baissé pour le troisième trimestre consécutif sur un an de – 5,2 %, au premier trimestre 2024.
Les prix diminuent de – 5,5 % pour les appartements et de – 4,9 % pour les maisons, selon les Notaires de France.
Une baisse qui devrait s’atténuer
Cette baisse devrait s’atténuer les prochains mois pour s’établir à – 4,8 % sur un an à fin août 2024, estiment les notaires.
Alors que la baisse des prix était plus importante pour les appartements que pour les maisons au premier trimestre 2024, elle serait dorénavant équivalente sur les deux marchés.
En province, les projections prévoient également un ralentissement de la baisse à fin août 2024. « Elle serait tout de même un peu plus marquée sur le marché des maisons anciennes (- 4,7 % sur un an) que sur celui des appartements anciens (-3,7 % sur un an) », soulignent-ils.
Lyon : la plus forte baisse de prix pour les appartements
Si le prix des appartements anciens est en baisse de – 7,9 % à Paris (9 490 € le mètre carré), il diminue de – 10,2 % à Lyon (4 480 € le mètre carré), soit la plus importante baisse enregistrée parmi les grandes villes françaises au premier trimestre 2024.
Grenoble, Saint-Étienne, Mulhouse… jusqu’à – 8,5 %
À Grenoble, le prix des appartements anciens recule de – 8,5 % (2 400 € le mètre carré), tandis qu’il diminue de – 3,6 % (2 280 € le mètre carré), de – 3,8 % à Besançon (1 990 € le mètre carré), de – 4,8 % à Dijon (2 460 € le mètre carré), de 5,3 % à Nancy (2 140 € le mètre carré), de – 5,4 % % à Saint-Étienne (1 140 € le mètre carré) et de – 6,7 % à Mulhouse (1 140 € le mètre carré).
Strasbourg affiche des prix en hausse !
Comme Nice ou Amiens, la ville de Strasbourg voit le prix de ses appartements augmenter, de + 1,1 %, soit 3 410 € le mètre carré.
Maisons anciennes : ça dévisse aussi à Grenoble et Saint-Étienne
Les maisons anciennes voient également leur prix fortement diminuer dans la métropole grenobloise (- 10,8 % ; 323 800 € pour le prix médian), dans l’Eurométropole de Metz (- 9,3 % ; 226 700 €), sur le territoire de la métropole de Saint-Étienne (- 8,3 % ; 212 500 €) et dans le Grand Nancy (- 7,4 % ; 210 000 €).
La baisse du prix des maisons anciennes est un peu moins accentuée dans la métropole lyonnaise (- 5,7 % ; 399 700 €).
À l’image d’Orléans ou de Chartres, le prix des maisons anciennes augmente sur le territoire de Dijon métropole, de + 3,1 % (265 000 €).
Des ventes en baisse de près de 23 %
Le volume des ventes de logements anciens en cumul sur les 12 derniers mois en France atteint 793 000 transactions à fin mai 2024.
La baisse annuelle se stabilise à un peu plus de 20 % depuis novembre 2023, pour désormais atteindre – 22,6 %. « Il faut remonter à décembre 2015 pour retrouver des volumes de transactions à ce niveau, indiquent les notaires. Au rythme de baisse actuel, ce volume pourrait passer sous la barre des 750 000 à la sortie de l’été. La rentrée de septembre sera charnière pour l’activité du marché immobilier, au regard d’éléments plus favorables qui commençaient à poindre à l’aube de cet été. »
Selon eux, la reprise de la demande passera par une baisse des taux de crédit, mais cela « pourrait être remis en cause par l’incertitude politique née de la récente dissolution de l’Assemblée nationale. »
Pour autant, l’appétence des Français pour la pierre-refuge ne se dément pas, affirment les Notaires.
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