Des typologies de biens diversifiées et de qualité, des accès routiers et ferroviaires faciles, des services et des équipements performants, un environnement verdoyant…
Saint-Quentin-Fallavier ne manque pas d’atouts, et ils influent directement sur les ventes de logements. « La ville est prisée », résume Anthony Tozzoli, directeur de l’agence Tozzoli Immobilier à Saint-Quentin-Fallavier.
Une situation saine
Résultat, alors que le marché s’est effondré ces dernières années dans de nombreuses communes du Nord-Isère, la ville de 6 129 habitants résiste.
Certes les prix immobiliers ont subi une correction et les ventes ont été moins nombreuses, mais la situation est néanmoins restée saine. « En moyenne, les prix ont baissé d’environ – 20 % depuis 2021, mais ils avaient pris + 25 % après le Covid », remarque- t-il.
La proximité de l’agglomération lyonnaise explique en grande partie cette situation.
Les maisons font des heureux
Les maisons arrivent largement en tête du classement des biens qui ont gardé la cote. Des pavillons mitoyens aux vastes villas d’architecte, en passant par des maisons plus classiques, la variété de l’offre est au rendez-vous.
Les acquéreurs, aux profils très variés, peuvent ainsi trouver leur bonheur. « Les Lyonnais qui recherchent un bon compromis entre l’appartement et la maison sont très intéressés par les pavillons mitoyens du Domaine de la Lieuse », observe Anthony Tozzoli.
D’une petite centaine de mètres carrés avec 200 à 300 m² de jardin, ces biens se négocient entre 220 000 € et 260 000 €, suivant leur localisation et leur état parmi les 475 pavillons de ce quartier.
Ceux qui disposent d’un budget un peu plus important à partir de 290 000 € et allant jusqu’à 320 000 € à 330 000 € ont, eux aussi, un choix relativement large de maisons d’une bonne centaine de mètres carrés avec un extérieur de 800 à 900 m².
Dans les secteurs les plus recherchés comme les Moines et Montjay, et a fortiori autour de l’étang, les prix sont plus élevés.
Il faut ainsi compter aux alentours de 320 000 € à 380 000 € pour une maison de plus de 100 m² avec un joli terrain dans le premier quartier et souvent autour de 400 000 € pour une belle et vaste villa dans le second.
Les appartements sont trop rares
Si les acquéreurs de maisons trouvent assez facilement le bien qui leur faut à Saint-Quentin-Fallavier, ceux qui recherchent un appartement ont bien plus de mal.
« Les appartements sont très rares, il s’en négocie à peine une quinzaine par an », observe Anthony Tozzoli. Difficile dans ce contexte de connaître avec précision le prix de vente moyen, car avec la rareté, certains acquéreurs ont la main lourde.
Dans le récent, il est en tout cas impossible de trouver un appartement en bon état pour moins de 3 000 € le mètre carré et les prix peuvent monter à 4 000 € le mètre carré pour des appartements de grande qualité avec des équipements recherchés, par exemple une terrasse et de la domotique.
Ce marché de niche est principalement entretenu par des seniors qui souhaitent quitter leur maison pour un logement plus facile à entretenir.
Peu de familles en revanche sont présentes et encore moins des investisseurs. « Ceux-ci s’orientent plus vers des locaux industriels et des commerces », note-t-il.
Cette absence influe directement sur le marché locatif collectif, quasi inexistant lui aussi. En revanche, il est possible de trouver quelques pavillons et maisons à la location.
Il faudra alors débourser autour de 1 100 € par mois pour louer un pavillon mitoyen, le bien le plus répandu sur le marché locatif.
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