Le début de la baisse des taux d’intérêt pour les prêts immobiliers donne des idées d’acquisition aux futurs propriétaires. Ça redémarre un petit peu, selon un agent immobilier. Le département des Hautes-Pyrénées reste attractif avec des prix maîtrisés, un positionnement central et une certaine qualité de vie.
« Ça redémarre un petit peu. » Valérie Lamora, conseillère en immobilier Cofim à Tarbes, constate des frémissements dans la prise de contact et des projets immobiliers sur le département. L’annonce de la baisse des taux d’emprunt immobiliers a produit son petit effet.
Du côté des courtiers, Meilleurstaux.com pointe un taux moyen sur 15 ans à 2,97 % et 3,04 % sur 20 ans. Empruntis annonce à 3,25 % le taux d’intérêt sur 15 ans, 3,35 % sur 20 ans. De quoi redonner du pouvoir d’achat aux acquéreurs. « On sent qu’on est près du bout du tunnel, explique François Marchant, chez Empruntis Tarbes. Au premier semestre, il y a eu un peu de mouvement. Au second semestre, les gens se renseignent plus. Nous faisons beaucoup d’études et les dossiers commencent à sortir. »
Dans l’ancien avec travaux, les conditions de financement sont favorables pour des primo accédants ou des gens qui ne sont plus propriétaires depuis plus de deux ans. « On a un cas de jeunes qui achètent un bien à 102 000 € avec 38 000 € de travaux. Ils peuvent compter sur un prêt à taux zéro de 73 000 € » détaille François Marchant.
Il faut dire que le département des Hautes-Pyrénées reste attractif au niveau de l’immobilier. Avec un prix médian de 1 535 € au m2 (2 241 € prix haut – 1 122 € prix bas) pour une maison ou un appartement ancien, les Hautes-Pyrénées sont plutôt bien positionnées, selon les chiffres des notaires établis à partir des ventes réelles. Mieux en tout cas que les départements voisins de Haute-Garonne (2 673 € prix médian) et des Pyrénées-Atlantiques (2 690 € prix médian). Seul le Gers voisin affiche un prix médian au m2 plus bas : 1 424 €.
« Nous avons quelques primo accédants mais aussi des personnes qui arrivent sur le département. L’attractivité du département est nette, c’est plutôt bien » note Valérie Lamora. « Depuis 4 ans et demi, on voit arriver de nouveaux habitants qui viennent pour travailler ou des retraités qui reviennent ou qui décident de s’installer. »
Dans les Hautes-Pyrénées, les prix sont assez différents selon que l’on se situe dans une zone touristique de montagne ou en plaine, en ville ou à la campagne.
Acheter moins cher ou plus grand
Il y a des gens qui sont passés par les Hautes-Pyrénées et qui souhaitent y revenir et s’installer. « Il y a la montagne et l’océan n’est pas loin » souligne Valérie Lamora. D’autres sont attirés dans un premier temps par les Pyrénées-Atlantiques.
Refroidis par les prix de l’immobilier, ils se tournent vers les Hautes-Pyrénées en seconde intention. « Il y a quand même une différence de prix entre les deux départements (prix médian de 1 535 € dans le 65 contre 2 690 € dans le 64, selon les chiffres des notaires) » précise la conseillère immobilière qui poursuit : « Disons qu’avec les prix dans les Hautes-Pyrénées, les acquéreurs peuvent envisager d’acheter moins cher ou plus grand. »
Et puis il y a les investisseurs qui sont attirés par des immeubles souvent à rénover pour faire du locatif. Le programme « Action cœur de ville » qui permet d’avoir des aides parfois conséquentes quand cela permet notamment de remettre en location des logements vacants.
« Il y a de la demande pour le locatif avec notamment les étudiants » ajoute Valérie Lamora plutôt optimiste. « On sent que ça bouge de plus en plus. »
Comment devenir propriétaire
L’agglomération Tarbes Lourdes Pyrénées organise une soirée de l’habitat le 15 octobre prochain sur le thème : « Devenir propriétaire » à partir de 17 heures au Téléport 3 à Juillan.
L’occasion de faire le point sur l’actualité immobilière, les taux d’intérêt, les dispositifs d’aides….
laforet38.com est une plateforme numérique qui compile divers communiqués publiés sur internet dont le sujet de prédilection est « Immobilier dans le 38. ». Vous pouvez tirer profit de ce papier traitant le sujet « Immobilier dans le 38. ». Il est sélectionné par l’équipe laforet38.com. La chronique a été générée du mieux possible. Vous avez la possibilité d’écrire en utilisant les coordonnées indiquées sur notre site web dans le but d’indiquer des explications sur ce post qui parle du thème « Immobilier dans le 38. ». En consultant de temps en temps nos pages de blog vous serez au courant des prochaines publications.
