À vendre ou à louer, plus de 5 millions de mètres carrés de bureaux ne trouvent pas preneurs en Île-de-France.
L’immobilier de bureaux francilien continue de s’effondrer. Plus de 5,2 millions de mètres carrés de bureaux sont actuellement vides en Île-de-France, selon les chiffres d’Immostat qui font référence. C’est une hausse de 13 % par rapport au niveau d’il y a un an. Le taux de vacance atteint désormais 9,5 % et n’a cessé d’augmenté depuis 2019. Ces bureaux sont disponibles immédiatement à la vente ou à la location et sont donc vacants. Cette offre immédiate augmente depuis 2020 et la crise du Covid. La généralisation du télétravail et le recours au flex-office ont en effet diminué les besoins en surfaces de bureaux pour les entreprises.
« La vacance devrait poursuivre sa hausse puisque plus de 620 000 m² – dont près de 60 % toujours disponibles – pourraient encore être livrés au 4ème trimestre », explique la société de conseil en immobilier d’entreprise JLL.
Depuis le début de l’année, seuls 1,2 million de mètres carrés ont été commercialisés (vendus ou loués), soit une baisse de 9 % par rapport à l’an dernier à la même période. Pour faire face au stock restant et en pleine crise du logement, une proposition de loi a été votée au Parlement en mars dernier afin de transformer plus facilement les bureaux en logements. Mais les députés ont convenu qu’il ne s’agissait que d’un petit pas.
Les loyers se maintiennent
Malgré cette conjoncture très défavorable, les loyers se maintiennent au troisième trimestre. Le loyer moyen atteint 448 euros par mètre carré et par an pour les biens de seconde main, soit une hausse de 5% sur un an. Pour les immeubles neufs ou restructurés, il est de 441 euros, en hausse de 3 % sur un an.
Les acheteurs ne sont pas au rendez-vous puisque le montant global des investissements en immobilier d’entreprise pour le troisième trimestre 2024 est de 1,1 milliard d’euros en Île-de-France. C’est une baisse de 12 % par rapport à l’an dernier. Si on prend les chiffres cumulés depuis le début de l’année 2024, l’investissement atteint 3,1 milliards d’euros, en baisse de 46 % par rapport au même cumul l’an dernier.
Logiquement, le prix moyen des bureaux achetés en Île-de-France au cours du troisième trimestre 2024 est en baisse (-15% sur un an) et s’élève à 5.790 euros du mètre carré (droits inclus).
Dans la France entière cette fois, c’est la tendance inverse qui se dessine pour ce troisième trimestre avec une hausse des investissements en immobilier d’entreprise (+38% sur un an à 3,1 milliards d’euros). En revanche, en cumulé depuis début 2024, l’investissement atteint 7,4 milliards, en baisse de 18 % par rapport au même cumul l’an dernier.
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