« Avignon a la particularité d’offrir un type d’habitat tout à fait atypique, les péniches », remarque Jonathan Le Corronc Clady, président la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) du Vaucluse et directeur du cabinet House & Co à Avignon.
Sentiment de liberté et d’ouverture
Vivre sur l’eau a la cote, procurant un sentiment de liberté et d’ouverture sur l’extérieur, tout en étant parfois en plein centre-ville.
Et ce, sans lésiner sur la superficie intérieure. Les péniches les plus fréquentes, celles de type Freycinet, offrent en général des dimensions de 38 mètres de long par 5 mètres de large.
Soit de quoi aménager de belles habitations de plus de 150 m², auxquelles on peut ajouter une terrasse sur le pont, avec parfois piscine et mini-jardin.
« Entre 200 000 € et 400 000 € »
L’idée a de quoi en faire rêver plus d’un. D’autant que les prix de vente restent relativement accessibles. « La ville compte une trentaine de péniches d’habitation. Et régulièrement, certaines sont à la vente. Il faut compter un budget entre 200 000 € et 400 000 € », informe Jonathan Le Corronc Clady. « Mais il faut savoir que lorsqu’on achète une péniche, il y a un certain nombre de contraintes. »
Des frais cachés
En effet, lorsque l’on est « pénichard », il est nécessaire de posséder une convention d’occupation temporaire (COT), obtenue pour cinq ans.
Pour cela, une expertise est réalisée, pour un coût s’élevant en général à plusieurs milliers d’euros.
En contrepartie, l’occupant doit s’acquitter de redevances, calculées en fonction de la taille du bateau (de 800 € à 7 000 € par an).
Il faut également prévoir des frais d’entretien et de réparation, avec notamment des frais de peinture au moins tous les cinq ans, et mettre la péniche à sec en chantier tous les 10 ans.
À cela s’ajoutent des frais d’assurance, souvent plus élevés que pour un appartement. Par ailleurs, si l’achat est exempté de frais de notaire, habiter sur une péniche entraîne le paiement de la taxe foncière.
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