Il y a moins de six mois, 11 logements en duplex avec jardin, à La Verpillière, dont des T3 de 65 m² à 217 000 € avec un stationnement et à 239 000 € avec deux stationnements, ont été livrés par Promotion 2000, société spécialisée dans l’aménagement foncier et la promotion immobilière à La Verpillière.
Un contexte différent
Elle construit un autre programme cette fois-ci à Roche, des logements avec jardin privatif ou terrasse de 40 m² à 194 000 € pour les T2 et 250 000 € pour les T3.
« Ces programmes ont été commercialisés en 2021 et 2022. La situation a changé avec l’inflation, la RE2020, les taux d’emprunt… Un acquéreur qui achetait un bien à 250 000 € avec 20 000 € d’apport à un taux de 1,5 % remboursait 1 000 € de crédit par mois. Aujourd’hui, le même acquéreur qui achète dans les mêmes conditions mais à un taux de 4,17 % doit rembourser 1 300 € par mois. Le budget de 250 000 € reste accessible sur de l’habitat intermédiaire [entre la maison et l’immeuble collectif, NDLR] », estime Hervé Chapot, co-gérant de Promotion 2000, qui lancera de nouveaux programmes au deuxième semestre 2024.
Surtout des T3 dans le budget recherché
En partenariat avec Kaufman & Broad, Natacha Poullaouec, gérante de l’agence Homenach Immobilier à La Tour-du-Pin, commercialise actuellement en vefa (vente en l’état futur d’achèvement) des deux pièces avec terrasse à partir de 188 000 € et des trois pièces avec terrasse à partir de 222 000 € à Maubec, tout près de Bourgoin-Jallieu.
Joakim Ganoune, directeur commercial du promoteur Batigimm, a quatre programmes en cours en Nord-Isère, dont la résidence Le G, rue Gambetta, à Bourgoin-Jallieu : « La typologie que nous proposons sont des T2 avec garage à 205 000 € pour des investisseurs ou des primo-accédants. Les T3/T4 sont très grands (86 m²) et au prix de 330 000 € pour répondre à la demande des jeunes ou des retraités qui recherchent le confort des surfaces généreuses une fois qu’ils ont vendu leur maison. Les appartements neufs attirent beaucoup moins les familles qui vont préférer s’installer dans une maison quand le budget leur permet », précise-t-il.
Selon lui, difficile de trouver un T3 neuf en-dessous de 260 000 € à Bourgoin-Jallieu. Il lui reste deux lots à ce prix-là au dernier étage (avec terrasse) dans le programme Le Clos des Setives dans le quartier Mozas à Bourgoin-Jallieu.
Il faudra sinon aller du côté d’Estrablin, près de Vienne, pour trouver des T3 à 230 000 € et des T4 à 275 000 € au sein de la résidence Le Clos du parc, en cours de construction.
Davantage de choix dans l’ancien
Les possibilités d’acquisition sont forcément plus grandes dans l’ancien avec un budget de 250 000 €. Les prix sont variables selon la zone.
« À Bourgoin-Jallieu, on peut s’offrir à ce prix-là un beau T3 dans une résidence de standing avec un garage et une terrasse ou un T4 des années 1990 », analyse Virginie Guedj, gérante de l’agence Guy Hoquet de Bourgoin-Jallieu, qui a vendu un T3 de 65 m² au dernier étage, avec garage et terrasse, près de l’Hôtel de ville de Bourgoin-Jallieu, à 257 000 €.
« Avec 250 000 €, vous avez un appartement très confortable, un T4 avec garage et extérieur et un T3 à moins de 200 000 € du côté de L’Isle-d’Abeau. Ces biens attirent surtout les retraités qui ne veulent plus la contrainte d’une maison à entretenir », explique Tony Bloquet, responsable de l’agence immobilière Alony Arthurimmo de L’Isle-d’Abeau.
Il observe par ailleurs un marché dynamique du côté des investisseurs. Il a vendu récemment deux T2 à 120 000 € et 125 000 € qui seront loués.
Un marché disparate
À Saint-Jean-de-Bournay, il faudra compter entre 120 000 € pour un T2 et jusqu’à 200 000 € pour un T4 de 70 à 80 m².
Selon Yanis Rolland et Dorian Célarier, gérants associés de l’agence Home Immobilier à Saint-Jean-de Bournay, le marché est plus disparate à Vienne : « On peut aussi bien vendre un studio à 40 000 € qu’un joli T3 dans le centre historique de Vienne à 209 000 €, avec cave et petit garage, ou un appartement de 200 m² avec une belle hauteur sous plafond à 400 000 €. Ce bien a suscité trois offres au prix en une semaine. Le marché est complexe, dépend des biens et du quartier. »
À La Tour-du-Pin, marché historiquement plus bas, même dans la fourchette haute de 2 330 € le m² (selon les statistiques des notaires sur les ventes réalisées entre octobre 2022 et septembre 2023), les appartements ne dépassent pas les 250 000 €, et la majorité se situe même en-dessous de 200 000 € pour un 70 à 80 m² sans travaux.
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