Les prix post-Covid ont flambé en Nord-Isère, portés par l’envie des acquéreurs de vert et d’espace, dans un secteur géographique déjà attractif et dynamique entre Lyon, Grenoble et Chambéry.
La maison individuelle, toujours en vogue, a vu ses prix grimper en flèche. « 250 000 €, c’est le billet d’entrée pour une maison classique. Pour une maison avec trois chambres et un jardin, il faut compter entre 250 000 € et 350 000 €. Il y a 10 ans, la fourchette se situait entre 180 000 € et 300 000 € », évoque Tony Bloquet, responsable de l’agence immobilière Alony Arthurimmo de L’Isle-d’Abeau.
Il vient par exemple de signer le compromis de vente d’une maison de 120 m², mitoyenne par le garage, avec un jardin de 450 m², dans le secteur Pierre-Louve à L’Isle-d’Abeau, au prix affiché à 270 000 €.
« Ça fait sonner le téléphone ! »
Pour acquérir une maison avec un peu de terrain en respectant ce budget, il ne faudra donc pas hésiter à concentrer ses recherches sur l’extérieur des villes principales.
« J’ai un mandat de vente pour un corps de ferme de 132 m² avec dépendances à Saint-Chef, sur 1 400 m² de terrain, à 245 000 €. Ce bien n’est pas soumis au diagnostic de performance énergétique (DPE), car il est dépourvu de système de chauffage et nécessite des travaux. Dans mon portefeuille, je compte aussi une fermette de 170 m² à Biol, également sur un terrain de 1 400 m², au prix de 240 0 00 € », décrit Virginie Guedj, gérante de l’agence Guy Hoquet de Bourgoin-Jallieu.
Pour une maison de ville dans ce budget-là, il faut jeter son dévolu sur un bien ancien sans terrain, mais avec éventuellement une cour.
Le secteur a aussi son importance sur le prix : « Dans le quartier populaire de Champfleuri à Bourgoin-Jallieu, j’ai vendu en début d’année une maison de 100 m² avec un jardin de 450 m², restée dans son jus des années 1960 et classée F au regard du DPE, pour 210 000 €. Des travaux sont donc à prévoir. J’ai reçu 15 appels pour ce bien en un mois et demi. Une maison à moins de 250 000 € avec un jardin, ça fait sonner le téléphone ! », sourit Virginie Guedj.
Laurent Cervi, gérant de l’agence CIT Immobilier à Morestel, peine à répondre aux sollicitations sur cette fourchette de prix : « J’ai deux ou trois demandes par semaine pour des maisons de plain-pied sur Morestel entre 200 000 € et 250 000 €. Mais il n’y a plus le turn-over d’il y a quelques années sur notre commune. »
Au minimum 300 000 € pour une maison individuelle
Selon Yannis Rolland et Dorian Célarier, gérants associés de l’agence Home Immobilier à Saint-Jean-de Bournay, la villa individuelle avec trois chambres et un beau jardin de 600 à 700 m² n’existe plus sur ce secteur où il faut compter au minimum 300 000 €. « La demande de nos acquéreurs se situe essentiellement entre 200 000 € et 250 000 €. Sur les 10 compromis que nous avons signés en ce début d’année, huit oscillent entre 180 000 € et 230 000 €, détaillent-ils. Dans notre secteur qui va jusqu’à Heyrieux, Vienne et Bourgoin-Jallieu, un acquéreur avec un budget de 250 000 € pourra acheter une maison de ville en bon état, avec un terrain de 300 à 500 m², ou une maison individuelle avec travaux. Pour les vieilles maisons en pisé par exemple, autour de 140 000 € à 150 000 €, le problème ne sera pas de les acheter mais de les rénover. »
La rénovation en vogue
Home Immobilier propose une maison mitoyenne de 110 m² à Châtonnay au prix de 229 000 €, avec des travaux à évalués entre 20 000 € et 3 0 000 €.
À La Tour-du-Pin, Natacha Poullaouec, gérante de l’agence Homenach Immobilier, constate une demande toujours soutenue de la part d’investisseurs surtout sur les biens à restaurer, nombreux. « J’ai vendu à des investisseurs un bien ancien en pisé de 70 m² au prix de 150 000 €. Tout est à refaire, chauffage, isolation. Une maisonnette de 62 m², avec une rentabilité locative brute estimée à 6 %, est partie à 90 000 €. Ce sont des passoires thermiques à bas prix qui offrent une défiscalisation intéressante pour les travaux. »
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