Qu’un tiers des emménagements de locataires se fasse sur Grenoble entre juillet et septembre, comme le constate l’Observatoire territorial du logement des étudiants (OTLE), n’a rien d’étonnant compte tenu du nombre d’étudiants inscrits en écoles supérieures et facultés : plus de 63 000.
Des petites surfaces meublées
Tous ne résident pas dans l’agglomération. Parmi ceux qui y habitent, 68 % ne vivent pas chez leurs parents. « Environ 14 000 (47 %) de ces “dé-cohabitants” résident dans un logement locatif privé nu et 11 760 (39 %) dans un meublé », précise Déborah Sauvignet, cheffe de projet OTLE du sillon alpin.
Ainsi, 25 760 étudiants doivent trouver un logement dans le parc privé (hors résidences universitaires gérées par le Crous et logements sociaux). « Les étudiants recherchent principalement des petites surfaces et plutôt en meublé », observe Coralie Rodriguez, présidente des agences Oralia Faure Immobilier et Gignoux Lemaire à Grenoble.
Selon l’OTLE, 38 % des studios et T1 sont en effet occupés par des étudiants, contre 10 % des T3.
Des loyers en hausse
« Les premiers loués ne sont pas forcément les moins chers. Ce sont les mieux placés géographiquement, et plutôt en hyper-centre », précise Fabienne Bouvier, gestionnaire locatif chez Citya Audras Delaunois à Grenoble.
En effet, plus de la moitié des logements occupés par des étudiants sont situés dans l’hyper-centre et le nord des Grands Boulevards grenoblois, note l’OTLE.
« Mais pour des raisons financières, de plus en plus d’étudiants sont contraints de chercher un logement plus loin, dans la deuxième, voire la troisième couronne de l’agglomération, pour rentrer dans leur budget », souligne Robinson Rossi, secrétaire de l’Union des étudiants de Grenoble (UEG). Le loyer moyen des étudiants a augmenté cette année de 3,8 % à Grenoble pour atteindre 470 € par mois en juin 2023, soit près de 60 % de leur budget moyen mensuel (800 €) *. « Cela prend une place énorme et explique en partie la hausse de la précarité des étudiants », s’insurge Robinson Rossi.
Plafonnés en zone tendue
La dépense est certes moindre qu’à Annecy (610 € par mois) où ce loyer moyen étudiant a augmenté en un an de 9,32 % et qu’à Lyon (592 €) où la hausse n’est que de 1,89 % cette année.
« C’est sans doute la conséquence de l’encadrement des loyers qui est désormais en vigueur sur Lyon », se félicite Robinson Rossi.
Déboutée une première fois pour la mise en place d’un dispositif similaire, Grenoble Alpes Métropole a renouvelé sa demande le 30 septembre 2022 et attend la réponse de l’État.
Chez les professionnels de l’immobilier, le dispositif fait grincer des dents. « Nous sommes en zone tendue. Le propriétaire bailleur peut augmenter le loyer tous les ans à la date anniversaire du bail, mais cette hausse est depuis l’an dernier plafonnée à 3,5 % et ce, jusqu’au 31 mars 2024 [ce que l’on appelle “le bouclier loyer”]. Il ne peut donc pas modifier à loisir un loyer, sauf s’il fait des travaux ou si le logement n’a pas été occupé depuis plus d’un an et demi », rappelle Fabienne Bouvier.
Lutter contre les abus
Cette révision en cours de bail n’est plus possible pour les logements classés F ou G au titre du diagnostic de performance énergétique (DPE) depuis le 24 août 2022.
« À mon sens, il faut plutôt lutter contre les abus et pénaliser les propriétaires peu scrupuleux », avance Sylvie Soriano, responsable développement location des Z’Agents Immobiliers à Grenoble et Saint-Martin-d’Hères.
Elle n’hésite pas d’ailleurs à remettre les pendules à l’heure à certains lorsqu’elle signe un mandat de mise en location : « Nous sommes là pour garantir un marché fluide, transparent et en respect avec la loi. Je suis pour une refonte des loyers sur les petites surfaces meublées dédiées aux étudiants, qui sont pénalisés par des montants plus élevés. »
S’il faut en effet débourser 418 € par mois pour un T1 “tout public”, un étudiant payera 480 € pour la même surface, en raison du jeu de l’offre et de la demande, selon les chiffres croisés de l’Observatoire local des loyers (OLL) de la région grenobloise et de l’OTLE.
* Selon la dernière enquête de l’Union nationale des étudiants de France (Unef)
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