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Octagon offrira 70 résidences meublées à Genève
Propriété du fonds Realstone RSF, le hub d’entreprises Octagon continue de bousculer les codes habituels des lieux dévolus au travail. Dans le viseur de 2025, 70 chambres meublées avec services amélioreront sensiblement la performance du fonds.
Publié: 24.10.2024, 06h00

Le programme de résidences meublées d’Octagon, ancien siège européen de DuPont de Nemours, sera un complément à la demande, mais aussi un service ajouté aux entreprises présentes sur le site.
Yannic Bartolozzi
Dès juin 2025 à Genève, un style chic et intemporel va courir dans 70 résidences meublées avec services, grâce au réaménagement, sur deux étages, de 2400 m² de surfaces de bureaux d’Octagon.
Nantie de l’autorisation de construire délivrée durant l’été, «l’opération augmentera de 12% le taux d’occupation de l’immeuble du Grand-Saconnex, qui est actuellement de 62%», indique la société lausannoise Realstone SA, actrice majeure de l’investissement immobilier en Suisse.
Racheté en 2018, le complexe atypique des années 80, ancien siège européen de DuPont de Nemours, a fait l’objet d’une rénovation radicale pour repositionner cet actif de 24’000 m² en un hub d’entreprises singulier au sein d’un marché très concurrentiel.
Au cœur de la Genève internationale, proche de l’aéroport, le site dynamique et durable (selon la philosophie «Real Impact» de la société) combine autour d’un spectaculaire atrium des bureaux modulables, espaces de coworking et de nombreux services mutualisés, restauration, fitness, vaste parking, voiture car-sharing, auditorium, salles de réunion ou encore des bornes de recharge pour véhicules électriques…
Qu’il s’agisse de micro-entreprises, écoles, académies, PME, grandes entreprises, bureaux d’administration et de services, telles des ambassades ou des ONG, l’objectif est de faire bénéficier les locataires d’un écosystème d’entreprises permettant des synergies entre elles, tout en profitant d’un cadre de vie sain et d’un engagement exemplaire dans une approche durable.
En effet, l’immeuble est équipé d’une centrale photovoltaïque et devrait être raccordé au système de chauffage à distance GeniLac dès 2026. Le site profite aussi des transports publics, de pistes cyclables et d’un projet de voie destinée à la mobilité douce.
Gestion résidentielle confiée à Homenhancement SA
«Face à la demande croissante à Genève pour les résidences meublées, plusieurs groupes hôteliers ont manifesté un vif intérêt pour reprendre l’exploitation des chambres», indique Julian Reymond, CEO de Realstone.
Tandis que la gestion du site est assurée par la régie Grange Immobilier SA, le programme spécifique sera confié à Homenhancement SA, société genevoise, spécialiste de la location immobilière de courte et moyenne durée.
«Avec ces prix attractifs, nous visons à proposer une solution qualitative avec une palette de services qu’on ne retrouve pas dans une résidence meublée classique.»
Proposant des surfaces de 22 m² à 36 m² à partir de 77 francs la nuit, en fonction de la durée de séjour et des services inclus, l’opération cible notamment les actifs hébergés sur le site, les collaborateurs internationaux en mission temporaire, les étudiants en semestres d’échange, le public de foires et congrès, les touristes et toutes personnes en recherche d’un logement provisoire.
«Avec ces prix attractifs, nous visons à proposer une solution qualitative avec une palette de services qu’on ne retrouve pas dans une résidence meublée classique», relève Gaël Constantin, CEO d’Homenhancement.
Une diversification bienvenue
L’objectif d’Octagon lancé en juillet 2021 est d’héberger 200 entreprises, alors qu’elles sont une centaine aujourd’hui. La création de chambres ne semble toutefois pas avoir pour mission de pallier un taux d’occupation trop faible ou trop lent.
«Concernant les surfaces commerciales, le taux de remplissage de 62% minimum sera effectif au 31 mars prochain (date de la prochaine clôture annuelle du fonds Realstone RSF), tenant compte des baux signés à ce jour. Celui-ci continue de s’améliorer significativement, indique Julian Reymond. Nous signons en moyenne 2000 m2 par an avec de nouvelles entreprises. Occupation des chambres incluse, ce seront au minimum 74% de l’immeuble qui seront loués d’ici à mars 2026.»
Le programme de résidences meublées est ainsi un complément répondant non seulement à la demande, mais également un service ajouté aux entreprises qui ont leurs locaux sur le site. «En termes d’immobilier commercial, cela représente aussi une diversification du risque qui est bienvenue.»
Pour les investisseurs du fonds Realstone RSF coté à la Bourse suisse SIX auquel appartient Octagon, elle permet effectivement de réduire fortement le risque de vacance. «C’est pour cette raison que nous ne nous adressons pas à un secteur spécifique mais bien un panel varié de locataires. C’est une stratégie qu’il a fallu mettre en place mais qui commence à porter ses fruits. Ce succès témoigne des initiatives prises par la direction de fonds, notamment l’engagement de deux ressources dédiées à la commercialisation et au property management spécifique à l’immeuble.»
L’investissement prévu s’élève à 7,5 millions de francs et générera un état locatif additionnel d’environ 600’000 francs par année pour ce fonds, soit un rendement sur investissement de 8%. L’amélioration du résultat net d’Octagon viendra renforcer les cash-flows existants de quelque 10 centimes par part.
À terme, l’immeuble deviendra contributeur pour le fonds avec un rendement des fonds propres (ROE) supérieur à l’objectif stratégique du fonds de 3%.
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